Với những ai sinh sống và làm việc tại Hà Nội việc tìm kiếm một không gian sống thoải mái không hề đơn giản. Bởi đất thì có giới hạn mà dân số tập trung quá đông. Chính vì thế, giải pháp mua nhà liền kề xây thô sẵn từ các dự án hoặc sang tay trở nên phổ biến. Với căn nhà mới xong phần thô, chủ nhà có thể thoải mái lựa chọn phương án hoàn thiện tùy theo gu thẩm mỹ và điều kiện tài chính của gia đình.
I. Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề tiếng anh là Townhouse. Nhà liền kề là những ngôi nhà gần nhau được xây dựng và bố trí theo kết cấu cố định. Nhà liền kề thường được xây dựng ở các đô thị hoặc thị trấn, thường là biệt thự nằm giữa loại nhà ở nông thôn và nhà biệt thự. Nhà liền kề xây dựng trong khuôn viên khép kín cùng với các tiện nghi đô thị. Nhưng hạn chế về mặt diện tích khu đất, số tầng thường từ 1 đến 4 tầng.
II. Các loại hình nhà liền kề phổ biến hiện nay
3 loại hình nhà liền kề phổ biến trên thị trường hiện nay gồm: Nhà liền kề xây sẵn, nhà liền kề sổ chung, nhà phố liền kề.
1.Nhà liền kề xây sẵn: nhà liền kề xây sẵn là loại nhà ở riêng, với các căn thông nhiều tầng và xây dựng sát nhau. Những ngôi nhà này thường nằm thành một dãy trong những lô đất liền nhau, đồng thời có chiều rộng nhỏ hơn đáng kể so với chiều dài.
2.Nhà liền kề sổ chung: sổ chung là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà, cũng như các tài sản liên quan cho hai chủ sở hữu trở lên. Mọi vấn đề về tài sản của một bên như bán, mua, cho, tặng hay thế chấp,… đều cần sự đồng thuận từ các bên. Nhà liền kề sổ chung là hình thức có nhiều hơn hai người sở hữu các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà nhưng không có quan hệ mật thiết như con cái, vợ chồng.
3.Nhà phố liền kề: nhà phố liền kề còn được gọi với cái tên shophouse, là hình thức nhà được xây sát nhau dọc theo các trục đường lớn, trong khu vực dịch vụ thương mại được quy hoạch từ trước. Ngoài mục đích để ở, loại hình nhà này còn được sử dụng trong nhiều hoạt động khác như: buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng,…
III. Quy trình hoàn thiện nhà liền kề
Quy trình hoàn thiện nhà liền kề cơ bản bao gồm các bước:
Bước 1: Nhận bàn giao nhà liền kề xây thô từ chủ đầu tư.
Bước 2: Lên ý tưởng hoàn thiện nhà theo nhu cầu sử dụng( nên thuê đơn vị cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, thông tin minh bạch, từ đó họ sẽ tư vấn, thiết kế nhà liền kề phù hợp nhất cho gia đình bạn).
Bước 3: Hoàn thiện bản vẽ thi công để nộp cho BQL khu đô thị
Bước 4: Triển khai thi công hoàn thiện nhà liền kề ( nên thuê công ty thi công chuyên nghiệp để hoàn thiện nhà).
Bước 5: Hoàn thiện nội thất
Bước 6: Nghiệm thu công trình.
Bước 7: Chọn ngày đẹp và dọn về ở.
IV. Các hạng mục cần dự toán hoàn thiện biệt thự
Để hoàn thiện nhà liền kề, biệt thự xây thô cần thiết phải thực hiện các hạng mục chính như:
1. Xây tường
Lưu ý định vị kích thước xây theo theo đúng bản vẽ kiến trúc mặt bằng. Quan trọng nhất trong khâu xây tường là liên kết giữa tường mới và tường cũ, giữa cột và tường xây mới. Bước này thi công không đúng kỹ thuật sẽ ảnh hưởng việc các vị trí liên kết sẽ nứt và tách rời nhau. Bước này rất cần thợ thiết kế xây nhà chuyên nghiệp.
2. Hoàn thiện trát tường
Khi trát tường cần chú ý đến chất lượng của vữa trộn và độ phẳng của tường sau khi trát, kiểm tra bằng cách:
Kiểm tra chất lượng của vữa: Bao gồm hỗn hợp xi măng, cát và nước. Tiêu chuẩn của vữa trát tường là: mác 75.
3. Sơn bả tường
Sơn bả tường để đảm bảo sự chống thấm và làm cơ sở cho việc sơn hay trang trí tường nổi thẩm và thẩm mỹ nhất.
4. Làm trần
Với công tác này cần lưu ý cao độ trần, các vị trí đèn chiếu sáng, và tiêu chuẩn của đồ nội thất. Để khi khoét lỗ đèn chiếu sáng âm trần khỏi cấn các đồ nội thất như tủ áo, tủ trang trí, tủ bếp …
5. Hoàn thiện điện nước
Thực hiện thi công đường điện, ống dẫn nước, máy lạnh theo bản thiết kế và tuân thủ tiêu chuẩn an toàn điện. Quy trình này vô cùng quan trọng để đảm bảo sinh hoạt ổn định cũng như an toàn của các thành viên trong gia đình.
6. Sơn bả nội ngoại thất
Cần lưu ý kiểm tra bề mặt phải thật khô, trường hợp các vị trí bị thấm nước phải chống thấm và test thật kỹ trước khi bã matic.
7. Ốp, lát gạch
Trước khi lát gạch, các viên gạch nên được ngâm nước để có độ ẩm. Giữa nền và viên gạch sẽ được kết dính với nhau chắc chắn và chống thấm tốt.
8. Bàn Giao Công Trình
Khi nhận bàn giao công trình nhà liền kề hoàn thiện, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các hạng mục so với thiết kế và chất lượng sản phẩm.
V. Cách tính đơn giá hoàn thiện nhà liền kề hiện nay
Có 2 cách tính giá hoàn thiện nhà liền kề hiện nay là: Tính theo diện tích m2 sàn và tính theo khối lượng chi tiết bằng bảng dự toán.
1. Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề theo diện tích m2 sàn
Theo cách tính này, đơn giá hoàn thiện nhà liền kề = diện tích từng sàn x đơn giá hoàn thiện. Đơn giá hiện nay dao động từ 2.500.000 – 3.500.000vnđ/m2.
Cách tính này chỉ mang tính tương đối bởi hoàn thiện nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: Mẫu mã vật liệu, chất liệu… Do đó, để tính được chi phí chính xác nhất, bạn hãy chọn cách tính dự toán chi tiết theo từng hạng mục.
2. Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề chi tiết theo các hạng mục
Hoàn thiện nhà liền kề gồm rất nhiều hạng mục, do đó để tính giá chuẩn xác nhất bạn hãy tính theo đơn giá của từng hạng mục sử dụng.
Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề chi tiết các hạng mục thi công [ Mới] 10/2024
VI . Kinh nghiệm hoàn thiện nhà liền kề
1. Lên kế hoạch, chi phí đầu tư
Bước quan trọng nhất khi chuẩn bị thuê thiết kế, thi công hoàn thiện nhà liền kề là bạn phải lên kế hoạch về mức đầu tư một cách rõ ràng cụ thể. Bạn cần ước lượng được mức đầu tư và chia sẻ với đơn vị thiết kế thi công để nhận được sự tư vấn và phân bổ nguồn ngân sách cho bạn một cách hợp lý.
2. Lựa chọn phong cách, chất liệu phù hợp
Lựa chọn phong cách, chất liệu phụ thuộc vào mức đầu tư ngoài ra còn liên quan trực tiếp đến nhu cầu, sở thích của gia đình bạn.
Thông thường với nhà liền kề sẽ giống nhau ở phần ngoại thất (do tùy khu vực quy định bắt buộc), còn phần hoàn thiện nội thất bên trong sẽ khác nhau. Nhà liền kề phù hợp với nhiều phong cách từ hiện đại, đơn giản đến cổ điển, tân cổ điển, sang trọng.
Để tránh xảy ra tình trạng chi phí vượt mức đầu tư, bạn nên có sự nghiên cứu và lựa chọn sao cho phù hợp nhất. Bạn có thể tham khảo thêm ý kiến từ những kiến trúc sư – những người có chuyên môn cao sẽ giúp bạn đưa ra những phương án tối ưu nhất.
3. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín
Để hoàn thiện một căn nhà liền kề đạt chuẩn chất lượng, thẩm mỹ và phù hợp với nhu cầu, sở thích, nguồn tài chính của gia đình thì không thể thiết một đơn vị thi công uy tín, chuyên nghiệp. Bạn nên tham khảo nhiều đơn vị khác nhau, đến văn phòng và đi tham quan các công trình mà đơn vị đã thi công trước đó.
Từ đó có cho mình được sự so sánh, cái nhìn tổng quát về vấn đề này.
Bạn nên lựa chọn những đơn vị thi công đảm bảo các yếu tố sau:
– Đội ngũ kiến trúc sư dày dặn kinh nghiệm, sáng tạo, cập nhật những xu hướng mới
– Đội ngũ thợ thi công tay nghề cao
– Tiến độ thiết kế, thi công đảm bảo
– Chế độ bảo hành, bảo trì bền lâu
– Hợp đồng thiết kế, thi công rõ ràng, đầy đủ, minh bạch các điều khoản và cam kết
#shophouse
#gianhalienke
#doithicong
